Lời khuyên

5 sai lầm cũ rích mà người thuê nhà vẫn mắc phải

29/06/2020 10:00

Với thị trường cho thuê sôi động và nguồn cung đa dạng, việc thuê nhà tưởng chừng đơn giản nhưng lại gây không ít rắc rối cho những người thiếu kinh nghiệm, điển hình là việc mắc phải 5 sai lầm phổ biến sau đây:

1. Tiêu chí tìm nhà cho thuê không rõ ràng

Để thuê được ngôi nhà ưng ý, điều đầu tiên cần làm đó là phải xác định rõ nhu cầu. Việc đặt ra các tiêu chí tìm kiếm ngay từ đầu sẽ giúp người thuê tiết kiệm được thời gian, tránh mất công xem xét những ngôi nhà không phù hợp. Một số vấn đề bạn cần xác định trước khi tìm thuê nhà ví dụ như: Loại hình nhà ở (nhà nguyên căn/ phòng trọ/ căn hộ chung cư…), vị trí, diện tích, nhà chung chủ hay không chung chủ, số lượng phòng, giờ giấc ra vào…

Hầu hết mọi người đếu muốn thuê được nhà ở khu vực trung tâm, tiện đường chợ, trường, bệnh viện, tuy nhiên điều này còn phụ thuộc vào tình hình tài chính do giá thuê ở những khu vực này khá cao. Vì vậy, trước khi thuê nhà, bạn cũng cần xác định xem chi phí mình có thể bỏ ra để chi trả tiền phòng và sinh hoạt hàng tháng là bao nhiêu, trên cơ sở đó tìm thuê những ngôi nhà với mức giá phù hợp.

Ghi chép thông tin trước khi thuê nhà.
Nên đặt ra các tiêu chí tìm nhà thuê rõ ràng để không lãng phí thời gian. Ảnh minh họa: Internet

2. Không xác minh chính chủ cho thuê

Tránh trường hợp người đứng ra cho thuê không phải là chủ nhân thực sự của ngôi nhà, khách thuê cần phải tìm hiểu kỹ xem mình có đang giao dịch đúng chủ sở hữu chưa. Một số giấy tờ nhân thân của chủ nhà mà khách thuê có thể đề nghị xem qua để xác minh như: Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu…

Trước khi thỏa thuận giao dịch, bạn có thể tìm hiểu qua internet để nắm được những thông tin cá nhân cơ bản cũng như lịch sử đăng tin cho thuê bất động sản của chủ nhà. Cẩn trọng nếu thấy những tin đăng, quảng cáo cho thuê nhà liên tiếp mà ít người quan tâm, hoặc dưới bài viết có những bình luận, đánh giá không tốt. Rất có thể những ngôi nhà này đang tồn tại vấn đề nào đó khiến khách thuê trước không hài lòng.

3. Xem nhà một cách sơ sài, qua loa

Bên cạnh việc xác minh thông tin của chủ nhà, khách thuê cũng nên kiểm tra kỹ chất lượng sử dụng của nhà cho thuê trước khi ký dọn vào ở. Một số vấn đề mà khách thuê cần lưu ý kiểm tra thật cẩn thận như:

- Ngõ, lối đi có đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại hay không, hệ thống cấp thoát nước hoạt động đảm bảo không (có thể đến xem nhà vào ngày mưa để kiểm chứng)

- Phòng phải có mái che để tránh bị hắt nước, có cửa thông gió để thông thoáng, không quá bí bức hay ẩm thấp

- Kiểm tra hệ thống điện và các mối nối, thử các công tắc điện xem có hoạt động bình thường không, kiểm tra xem đường ống nước và vòi nước có bị rò rỉ, tắc, hỏng hay không? Màu nước có gì lạ không...

Kiểm tra kỹ ngôi nhà trước khi thuê.
Khách thuê cần xem xét kỹ ngôi nhà trước khi quyết định dọn vào ở. Ảnh minh họa: Internet

4. Chuyển tiền đặt cọc khi chưa xem xét, thỏa thuận hợp đồng

Nhiều trường hợp khách thuê vội vàng đưa tiền cọc song tới khi dọn vào ở mới “tá hỏa” trước hàng loạt vấn đề bất tiện phát sinh, ví dụ phòng trọ thường xuyên mất điện, nước, tường thấm dột hay chủ nhà đặt ra quá nhiều quy định khắt khe, vô lý…

Khi thuê nhà, các bên cần thỏa thuận rõ ràng về điều khoản về đặt cọc và mức giá đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà. Bên thuê nhà cần thương lượng mức tiền đặt cọc với bên cho thuê, thông thường tiền cọc ứng với 1 tháng tiền thuê nhà. Ngoài ra, các bên cũng cần thỏa thuận cụ thể về thời điểm giao tiền đặt cọc và lập biên bản giao nhận tiền đặt cọc để tránh những tranh chấp sau này.

5. Không tìm hiểu hàng xóm, an ninh khu vực

Tìm hiểu môi trường xung quanh khu vực sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái khi dọn vào ở nhà thuê. Để tiện cho việc sinh hoạt, đi lại và có không gian sống tốt nhất, bạn nên chọn nhà thuê có khu vực để xe rộng rãi, có camera an ninh hoặc bảo vệ trông coi, khu vực dân sinh tốt và môi trường xung quanh không quá ô nhiễm (tránh những nhà thuê gần nhà máy, nơi tập kết rác thải…).

Với suy nghĩ nhà thuê chỉ là nơi ở trước mắt thay vì lâu dài nên nhiều người cũng không chú trọng việc tìm hiểu hàng xóm xung quanh ngôi nhà mình định thuê. Đây là một sai lầm cần tránh bởi đôi khi, những phiền toái trong việc tìm nhà cho thuê không đến từ chủ nhà, chi phí phát sinh hay chất lượng nhà ở mà đến từ chính những người hàng xóm xung quanh. Sẽ không dễ chịu gì khi gia đình bạn phải sống cạnh những hàng xóm thường xuyên tụ tập, hát hò ầm ĩ về đêm, hoặc dăm ba bữa lại xảy ra cãi vã…

Linh Phương (TH)

>> Cho thuê lại nhà để kiếm tiền thụ động: Tính dễ mà làm không dễ

>> Tham khảo 4 kinh nghiệm đàm phán khi thuê nhà