Tin thị trường

Giá Thuê Văn Phòng Tại TP.HCM Tiếp Tục Đà Tăng Mạnh

29/09/2022 11:11
Chia sẻ mới đây về thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM, ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết, nhu cầu thuê đang tăng trưởng trở lại một cách ấn tượng với hàng loạt giao dịch được ghi nhận.

Theo đó, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang duy trì phong độ ổn định nhờ sự xuất hiện của nguồn cung văn phòng hạng B mới tại khu Nam TP.HCM. Trong khi các văn phòng hạng A duy trì tỷ lệ lấp đầy lên đến 94%, tỷ lệ trống giảm mạnh 7,8% so với cùng kỳ năm 2021. Không chỉ tỷ lệ trống giảm, giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong quý 3/2022 cũng tăng đến 5,2% so với cùng kỳ, đạt mức gần 58 USD/m2 (bao gồm phí dịch vụ).

Ông Leo Nguyễn cho biết, các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm đang ghi nhận nhu cầu thuê rất cao khiến giá thuê tại đây tăng 4,3%, đạt mức 63 USD/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A tại các tòa nhà văn phòng cho thuê quận 7 cũng tăng 0,6%, đạt mức 34,30 USD/m2so với quý 2/2022. Khu vực này cũng có tỷ lệ văn phòng trống khá cao, vào khoảng 14,6%. Nhờ vậy khách thuê dễ dàng tìm được các văn phòng thuê hơn khu trung tâm.

Với các tòa nhà cho thuê thuộc hạng B, trong quý 3/2022, giá thuê lại có xu hướng giảm nhẹ 0,1% so với quý 2, duy trì mức 33,8 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà này cũng khá cao, đạt gần 91%. Xét về xu hướng thuê, trong quý 3/202 có 48% nhu cầu thuê đến từ nhóm khách chuyển đổi địa điểm, khoảng 32% có nhu cầu thuê mới. Các giao dịch tìm thuê diện tích lớn, từ 1.000 -2.000m2 chiếm đến 70%. Nhón khách thuê thuộc lĩnh vực ẩm thực, thời trang chiếm khoảng 17%, tiếp theo là nhóm ngành công nghệ khoảng 16%. Lĩnh vực logistics có sự tăng trưởng mạnh trong quý 3 với nhu cầu thuê chiếm 12%.

Hình ảnh TP.HCMCác văn phòng cho thuê hạng A tại khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đang tăng giá mạnh.

Theo Giám đốc chiến lượt của Kight Fank Việt Nam, dự kiến đến năm 2024, TP. Thủ Đức và khu trung tâm TP.HCM sẽ đón nhận thêm nguồn cung cho cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B, với tổng diện tích sàn lần lượt là 176.931 m2 và 127.410 m2. Riêng TP. Thủ Đức thời gian tới sẽ có thêm nguồn cung văn phòng mới đến từ dự án Vinhomes Grand Park quận 9. Còn khu vực trung tâm TP.HCM thì sẽ không có biến động đáng kể, hầu hết nguồn cung mới đều tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm, nhất là văn phòng cho thue khu Nam và khu Tây Bắc TP.HCM.

Xét về giá thuê, các văn phòng hạng A có thể tăng giá thê lên mức trung bình 58 USD/m2 trên toàn thị trường vào cuối năm nay. Riêng với loại hình văn phòng hạng B, giá thuê có thể sẽ hạ thấp xuống do chịu  sự cạnh tranh gắt gao, theo đó, giá thuê hạng B sẽ duy trì khoảng bằng 55% giá thuê văn phòng hạng A.

“Trong tương lai gần, thị trường BĐS TP.HCM vẫn sẽ là khu vực có nhu cầu thuê văn phòng sôi động nhất cả nước. Dưới áp lực nguồn cung mới khan hiếm, các chủ nhà sẽ là bên chiếm ưu thế khi thương thảo hợp đồng thuê. Tình thế này sẽ cải thiện hơn trong 2 năm tới khi nguồn cung mới chính thức tham gia vào. Còn với hiện tại, tôi cho rằng khách thuê cần sớm lên kế hoạch tìm kiếm mặt bằng thuê để giảm thiểu chi phí liên quan đến việc di dời văn phòng, nên tìm kiếm đại diện khách thuê có uy tín để kịp thời nắm bắt các biến động nguồn cung trong năm 2023 nhằm tận dụng những cơ hội giao dịch thuê tốt hơn và dễ dàng tìm kiếm môi trường ưng ý với giá thuê phù hợp ”, ông Leo Nguyễn chia sẻ.

Phương Uyên

Xem thêm:

>> Nhu Cầu Thuê Chung Cư Nhà Trọ Tăng Nhưng Lượng Sản Phẩm Rao Thuê Giảm
>> Giá Thuê Căn Hộ Chung Cư TP.HCM Tăng Trở Lại
>> Làm gì để giảm thiệt hại khi kinh doanh BĐS cho thuê mùa dịch?

DMCA.com Protection Status

Bất động sản liên quan

CÔNG TY CỔ PHẦN PROPERTYGURU VIỆT NAM
Tầng 31, Keangnam Hanoi Landmark,
Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Copyright © 2007 - 2022 Batdongsan.com.vn.

Giấy ĐKKD 0104630479 cấp lần đầu ngày 02/06/2010
Giấy phép ICP 2399/GP-STTTT cấp ngày 04/09/2014
Giấy phép GH ICP 3832/GP-TTĐT cấp ngày 08/08/2019
Giấy phép SĐ, BS GP ICP 3833/GP-TTĐT cấp ngày 08/08/2019
Giấy xác nhận số 1728/GXN-TTĐT do Sở TTTT Hà Nội cấp ngày 23/06/2020
Giấy phép GH ICP số 2886/GP-TTĐT do Sở TTTT Hà Nội cấp ngày 09/08/2021

Chịu trách nhiệm nội dung GP ICP: Bà Đặng Thị Hường
Chịu trách nhiệm sàn GDTMĐT: Ông Vũ Triệu Vương

Loại nhà đất bán

  • Tất cả nhà đất
  • Căn hộ chung cư
  • Các loại nhà bán
  • Nhà riêng
  • Nhà biệt thự, liền kề
  • Nhà mặt phố
  • Shophouse, nhà phố thương mại
  • Các loại đất bán
  • Đất nền dự án
  • Bán đất
  • Trang trại, khu nghỉ dưỡng
  • Condotel
  • Kho, nhà xưởng
  • Bất động sản khác
  • Tất cả nhà đất
  • Căn hộ chung cư
  • Nhà riêng
  • Nhà biệt thự, liền kề
  • Nhà mặt phố
  • Nhà trọ, phòng trọ
  • Shophouse, nhà phố thương mại
  • Văn phòng
  • Cửa hàng, ki ốt
  • Kho, nhà xưởng, đất
  • Bất động sản khác
  • Tất cả loại hình
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Trung tâm thương mại
  • Khu đô thị mới
  • Khu phức hợp
  • Nhà ở xã hội
  • Khu nghỉ dưỡng, Sinh thái
  • Khu công nghiệp
  • Biệt thự liền kề
  • Shophouse
  • Nhà mặt phố
  • Dự án khác

Chọn Tỉnh/Thành

    Chọn diện tích

    • Tất cả diện tích
    • Dưới 30 m²
    • 30 - 50 m²
    • 50 - 80 m²
    • 80 - 100 m²
    • 100 - 150 m²
    • 150 - 200 m²
    • 200 - 250 m²
    • 250 - 300 m²
    • 300 - 500 m²
    • Trên 500 m²

    Chọn mức giá

    • Tất cả mức giá
    • Dưới 500 triệu
    • 500 - 800 triệu
    • 800 triệu - 1 tỷ
    • 1 - 2 tỷ
    • 2 - 3 tỷ
    • 3 - 5 tỷ
    • 5 - 7 tỷ
    • 7 - 10 tỷ
    • 10 - 20 tỷ
    • 20 - 30 tỷ
    • 30 - 40 tỷ
    • 40 - 60 tỷ
    • Trên 60 tỷ
    • Thỏa thuận
    • Tất cả mức giá
    • Dưới 1 triệu
    • 1 - 3 triệu
    • 3 - 5 triệu
    • 5 - 10 triệu
    • 10 - 40 triệu
    • 40 - 70 triệu
    • 70 - 100 triệu
    • Trên 100 triệu
    • Thỏa thuận
    • Tất cả mức giá
    • Dưới 5 triệu/m²
    • 5 - 10 triệu/m²
    • 10 - 20 triệu/m²
    • 20 - 35 triệu/m²
    • 35 - 50 triệu/m²
    • 50 - 80 triệu/m²
    • Trên 80 triệu/m²

    Lọc thêm

    Số phòng ngủ
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • +5
    Hướng nhà
    • Đông
    • Tây
    • Nam
    • Bắc
    • Đông - Bắc
    • Tây - Bắc
    • Tây - Nam
    • Đông - Nam
    Nội dung tin có
    • Hình ảnh
    • Video
    • Ảnh 3D & 360°
    • Sắp mở bán
    • Đang mở bán
    • Đã bàn giao

    Sắp xếp

    • Thông thường
    • Tin mới nhất
    • Giá thấp đến cao
    • Giá cao đến thấp
    • Giá trên m² thấp đến cao
    • Giá trên m² cao đến thấp
    • Diện tích bé đến lớn
    • Diện tích lớn đến bé
    • Mới nhất
    • Mới cập nhật
    • Giá cao nhất
    • Giá thấp nhất