Tin thị trường

Nhà Đầu Tư Rút Vốn Khỏi Thị Trường Tỉnh

30/09/2022 08:13
Các thị trường tỉnh vốn hấp lực mạnh dòng tiền đầu tư trong những năm qua hiện đang thoái trào. Một bộ phận không nhỏ các nhà đầu tư đang tìm cách tháo chạy khỏi các thị trường này

Thị Trường Tỉnh Hạ Nhiệt

Hai thị trường tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang với đặc điểm địa lý giáp ranh Hà Nội, thu hút nguồn vốn FDI lớn, hạ tầng được đầu tư mạnh và mặt bằng giá thấp là tâm điểm của dòng vốn đầu tư bất động sản trong các năm trước đó. Đặc biệt, trong 2 năm đại dịch, đây là 2 tỉnh liên tục nổi sóng với các cơn sốt đất, thu hút mạnh giới nhà giàu đổ về đây đầu tư.

hình ảnh thị trường đất nền tỉnhCác thị trường đất nền tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang hết thời nóng sốt

Năm 2021, với thông tin lên thành phố, đất nền Từ Sơn (Bắc Ninh) bùng lên cơn sốt. Khi đó, đất dự án từ mức trên dưới 20 triệu đồng/m2 của năm trước đó, đồng loạt bật tăng lên mức 30-33 triệu đồng/m2. Các vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay sát hồ, mức giá trong cơn sốt còn bị đẩy lên 45-60 triệu đồng/m2. Đất tại Phù Khê cũng từ mức giá 24-26 triệu đồng/m2, tăng lên 30-355 triệu đồng/m2. Khu vực vòng xuyến 295 ghi nhận mức tăng gần gấp đôi từ 40-50 triệu đồng/m2 lên mức giá chào bán là 70-80 triệu đồng/m2. Đất tỉnh lộ 277 thuộc Đồng Kỵ cũng bị đẩy giá lên 50-60 triệu đồng/m2 thay vì mức 30-35 triệu đồng/m2 của năm 2020. Cơn sốt đất Từ Sơn khi đó đã thu hút rất mạnh các nhà đầu tư Hà Nội đổ về đầu tư. Không chỉ đất nền mà loại hình biệt thự, liền kề và shophouse cũng ghi nhận mức giá bị đẩy lên cao 20-40% so với năm 2020.

Thế nhưng từ đầu năm đến nay, các điểm nóng trên im lìm, không còn cảnh nhộn nhịp như năm ngoái. Anh Nguyễn Văn Chiến, môi giới tại Từ Sơn (Bắc Ninh) cho biết: “Những nhà đầu tư Hà Nội mua bất động sản Từ Sơn kì vọng vào các đợt sốt của năm 2022 để ra hàng thì đều sớm thất vọng khi không có cơn sốt nào diễn ra. Những diễn biến bất lợi không đoán trước được của thị trường trong năm 2022 đã khiến thị trường Từ Sơn trầm lắng từ đầu năm đến nay”. Theo anh Chiến, giá đất đã bắt đầu giảm trung bình 10-15% ở một số địa điểm, khu vực.

Cũng trong năm 2021, Bắc Giang cũng là địa chỉ quen thuộc được các nhà đầu tư ghé thăm. Đất nền Bắc Giang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư Hà Nội, Bắc Ninh. Đất ở Quang Châu, đến cuối năm 2021 đã chạm mức giá 28-34 triệu đồng/m2, tăng 35% so với năm 2020. Đất gần khu công nghiệp ở Yên Dũng, vị trí mặt tiền kinh doanh có giá ngoài 40 triệu đồng/m, tăng 30% so với năm trước đó. Đất nền gần khu công nghiệp ở Lạng Giang từ mức giá 13-15 triệu đồng/m2 vào năm 2019 cũng tăng lên 22-25 triệu đông/m2 vào năm 2021. Đất nền Mỹ Độ Vista Bắc Giang cũng tăng từ mức giá ngoài 20 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2021 lên mức 30-32 triệu đồng/m2 vào cuối năm. Thế nhưng, cũng như đất nền Bắc Ninh, thị trường đất nền Bắc Giang hiện vô cùng trầm lắng, vắng bóng các nhà đầu tư.

Môi Giới “Đắt” Khách Gửi Bán

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thời gian gần đây, môi giới đất nền tại hai thị trường đất nền Bắc Ninh, Bắc Giang liên tiếp nhận được hàng kí gửi từ các nhà đầu tư. Hiện sân chơi thị trường này phần lớn chỉ còn lại môi giới với lượng hàng gửi bán lại ngày một tăng. Không chỉ vắng bóng các nhà đầu tư, những thị trường này còn vắng bóng luôn cả người mua ở thực.

hình ảnh thị trường đất nền tỉnhThị trường đất nền tỉnh đang người bán nhiều hơn người mua

Theo chị Nguyễn Thị Hoàng Hà (môi giới tại Yên Dũng, Bắc Giang), sức mua của hai thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang mang tính đầu cơ, đầu tư nhiều. Phần lớn người dân địa phương đều có sẵn đất do ông bà tổ tiên để lại và có tâm lý “ăn chăc mặc bền” nên không mặn mà với việc đầu tư. Do đó, các thị trường trên sôi động là bởi sự góp mặt đông đảo của giới đầu tư đến từ Hà Nội và một số tỉnh, thành lân cận. Thế nhưng, việc Ngân hàng kiểm soát tín dụng khiến dòng tiền không còn dễ dàng “lưu thông” trôi chảy như thời gian trươc. Chính bởi vậy mà lực cầu, quá trình mua đi bán lại bị ảnh hưởng trầm trọng. Giới đầu tư, những người phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính ngân hàng không còn mạnh tay như trước. Các thị trường này đang rơi tình cảnh người bán thì đông đảo nhưng người mua lại hiu hắt.

Cả hai thị trường đất nền Bắc Ninh và Bắc Giang đều đã xuất hiện những lô đất chào giá giảm 10-20% so với giá bán của năm 2021 nhưng thanh khoản của thị trường hiện rất nhỏ giọt. “Số ít thanh khoản có được của thị trường thời điểm này chủ yếu là người dân địa phương có nhu cầu ở thực mua. Do đó, chỉ những nền có giá tốt, rẻ hơn hẳn so với thị trường họ mới xuống tiền”, môi giới Nguyễn Văn Chiến cho biết. Cũng theo anh Chiến, tâm lý của phần lớn nhà đầu tư hiện tại là “án binh” chờ đợi giai đoạn khó khăn của thị trường sớm qua mau.

Nguyễn Nam

Xem thêm

>> Bắc Ninh dẫn đầu về nguồn cung BĐS công nghiệp tại miền Bắc
>> Thông tin tổng quan về thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
>> Bất động sản Bắc Giang quý 3/2021: giá đất tăng 5-7%

DMCA.com Protection Status

Bất động sản liên quan

CÔNG TY CỔ PHẦN PROPERTYGURU VIỆT NAM
Tầng 31, Keangnam Hanoi Landmark,
Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Copyright © 2007 - 2022 Batdongsan.com.vn.

Giấy ĐKKD 0104630479 cấp lần đầu ngày 02/06/2010
Giấy phép ICP 2399/GP-STTTT cấp ngày 04/09/2014
Giấy phép GH ICP 3832/GP-TTĐT cấp ngày 08/08/2019
Giấy phép SĐ, BS GP ICP 3833/GP-TTĐT cấp ngày 08/08/2019
Giấy xác nhận số 1728/GXN-TTĐT do Sở TTTT Hà Nội cấp ngày 23/06/2020
Giấy phép GH ICP số 2886/GP-TTĐT do Sở TTTT Hà Nội cấp ngày 09/08/2021

Chịu trách nhiệm nội dung GP ICP: Bà Đặng Thị Hường
Chịu trách nhiệm sàn GDTMĐT: Ông Vũ Triệu Vương

Loại nhà đất bán

  • Tất cả nhà đất
  • Căn hộ chung cư
  • Các loại nhà bán
  • Nhà riêng
  • Nhà biệt thự, liền kề
  • Nhà mặt phố
  • Shophouse, nhà phố thương mại
  • Các loại đất bán
  • Đất nền dự án
  • Bán đất
  • Trang trại, khu nghỉ dưỡng
  • Condotel
  • Kho, nhà xưởng
  • Bất động sản khác
  • Tất cả nhà đất
  • Căn hộ chung cư
  • Nhà riêng
  • Nhà biệt thự, liền kề
  • Nhà mặt phố
  • Nhà trọ, phòng trọ
  • Shophouse, nhà phố thương mại
  • Văn phòng
  • Cửa hàng, ki ốt
  • Kho, nhà xưởng, đất
  • Bất động sản khác
  • Tất cả loại hình
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Trung tâm thương mại
  • Khu đô thị mới
  • Khu phức hợp
  • Nhà ở xã hội
  • Khu nghỉ dưỡng, Sinh thái
  • Khu công nghiệp
  • Biệt thự liền kề
  • Shophouse
  • Nhà mặt phố
  • Dự án khác

Chọn Tỉnh/Thành

    Chọn diện tích

    • Tất cả diện tích
    • Dưới 30 m²
    • 30 - 50 m²
    • 50 - 80 m²
    • 80 - 100 m²
    • 100 - 150 m²
    • 150 - 200 m²
    • 200 - 250 m²
    • 250 - 300 m²
    • 300 - 500 m²
    • Trên 500 m²

    Chọn mức giá

    • Tất cả mức giá
    • Dưới 500 triệu
    • 500 - 800 triệu
    • 800 triệu - 1 tỷ
    • 1 - 2 tỷ
    • 2 - 3 tỷ
    • 3 - 5 tỷ
    • 5 - 7 tỷ
    • 7 - 10 tỷ
    • 10 - 20 tỷ
    • 20 - 30 tỷ
    • 30 - 40 tỷ
    • 40 - 60 tỷ
    • Trên 60 tỷ
    • Thỏa thuận
    • Tất cả mức giá
    • Dưới 1 triệu
    • 1 - 3 triệu
    • 3 - 5 triệu
    • 5 - 10 triệu
    • 10 - 40 triệu
    • 40 - 70 triệu
    • 70 - 100 triệu
    • Trên 100 triệu
    • Thỏa thuận
    • Tất cả mức giá
    • Dưới 5 triệu/m²
    • 5 - 10 triệu/m²
    • 10 - 20 triệu/m²
    • 20 - 35 triệu/m²
    • 35 - 50 triệu/m²
    • 50 - 80 triệu/m²
    • Trên 80 triệu/m²

    Lọc thêm

    Số phòng ngủ
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • +5
    Hướng nhà
    • Đông
    • Tây
    • Nam
    • Bắc
    • Đông - Bắc
    • Tây - Bắc
    • Tây - Nam
    • Đông - Nam
    Nội dung tin có
    • Hình ảnh
    • Video
    • Ảnh 3D & 360°
    • Sắp mở bán
    • Đang mở bán
    • Đã bàn giao

    Sắp xếp

    • Thông thường
    • Tin mới nhất
    • Giá thấp đến cao
    • Giá cao đến thấp
    • Giá trên m² thấp đến cao
    • Giá trên m² cao đến thấp
    • Diện tích bé đến lớn
    • Diện tích lớn đến bé
    • Mới nhất
    • Mới cập nhật
    • Giá cao nhất
    • Giá thấp nhất
    Bạn cảm thấy thế nào về trải nghiệm sử dụng trang Batdongsan.com.vn? Hãy nhận xét và đánh giá cho chúng tôi nhé!