Tin thị trường

Thị trường phòng trọ quận 9 sôi nổi giao dịch

16/08/2022 08:06
Về mặt tên gọi hành chính, quận 9 đã được sáp nhập với quận 2 và quận Thủ Đức thành thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM. Tuy nhiên với sinh viên, người thu nhập thấp, thì thói quen tìm kiếm phòng trọ quận 9 - nơi tập trung nhiều nhà trọ giá rẻ với cách gọi một tên quận riêng vẫn tồn tại như một thói quen.

Phòng trọ quận 9 - thiên đường nhà trọ giá rẻ

Quận 9 là một cách gọi cũ. Vào năm 1997, trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức, các quận là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức được thành lập. Đến đầu năm 2021, TP.HCM lại sáp nhập 3 quận này thành một với tên gọi mới là thành phố Thủ Đức. Đây có thể coi là khu vực mới của thành phố mang tên Bác, là vùng ven thành phố với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. 

Ở vị trí vùng ven, khoảng cách từ quận 9 đến trung tâm thành phố khá xa (cách khoảng 15km) nhưng quận 9 lại có lợi thế kề cận với các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Cụ thể, về phía Đông, quận 9 giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai; phía Nam giáp với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); về phía Bắc là giáp thành phố Dĩ An (Bình Dương). Đây đều là những tỉnh thành phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp với lực lượng đông đảo nhân sự làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp. 

Dãy phòng trọ tại quận 9Thị trường phòng trọ quận 9 luôn nằm trong "tầm ngắm" tìm kiếm của có nhu cầu thuê trọ

Ngoài ra, khu công nghệ cao TP.HCM với quy mô lớn quy tụ nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao, với nhiều ngành nghề, nhà máy cũng đặt trụ sở tại quận 9. Tất yếu, quận 9 với vị trí địa lý này được hưởng lợi từ sự bùng nổ của bất động sản công nghiệp, đặc biệt là nhu cầu về an cư, thương mại, dịch vụ của cán bộ, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.

Đáng chú ý, quận 9 giáp với quận Thủ Đức (cũ) - là nơi tập trung nhiều cơ sở đại học lớn của TP.HCM và khu vực phía Nam như đại học Bách khoa TP.HCM, Đại học Kinh tế – Luật, Đại học Công nghệ Thông tin, Đại học Ngân hàng TP.HCM, Đại học Quốc tế, Đại học Luật TP.HCM, Đại học Khoa học tự nhiên ... Không khó để nhận ra, quận 9 và khu vực kế cận là nơi tập trung nhiều sinh viên, công nhân. Do đó, có thể coi đây là thiên đường nhà trọ giá rẻ tại TP.HCM. Phòng trọ quận 9 luôn nằm trong "tầm ngắm" tìm kiếm của người có nhu cầu thuê trọ. Mặt bằng giá thuê BĐS tại quận 9 nói chung và giá thuê phòng trọ quận 9 nói riêng mềm hơn hẳn so với các quận trung tâm. 

Phòng trọ quận 9 đa dạng giá thuê

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với thị trường phòng trọ quận 9 cho thấy các mức giá cho thuê của thị trường này rất đa dạng, phụ thuộc vào vị trí, đặc điểm, tính chất phòng trọ. Tại phường Long Thạnh Mỹ, nơi gần khu công nghệ cao và đại học Giao thông Vận tải, giá thuê những căn phòng trọ dạng nhà cấp 4, diện tích trung bình 15-25m2 là 1,2-1,8 triệu đồng/tháng. Đây cũng là phân khúc có giá thuê rẻ nhất trên thị trường với đối tượng thuê chủ yếu là công nhân làm việc tại khu công nghệ cao, số ít là sinh viên. Anh Phan Tú, một môi giới chuyên thị trường phòng trọ quận 9 cho biết: "Số lượng công nhân, người lao động thuê dạng phòng trọ này chiếm đến 80%, phần còn lại là sinh viên. Trước đây, số lượng sinh viên thuê phòng trọ cấp 4 cũng ngang ngửa với công nhân, nhưng khoảng 3 năm gần đây, cùng số tiền đó, sinh viên lựa chọn hình thức "kí túc xá" nhà dân".

Phòng trọ kí túc xá tại quận 9Những phòng trọ mô hình "kí túc xá" phát triển mạnh tại TP.HCM

"Kí túc xá" nhà dân mà anh Tú đề cập thực ra chính là những căn nhà, căn hộ nguyên căn được "biến hóa" thành "kí túc xá" khi trang bị hệ thống giường tầng trong từng phòng ngủ. Đơn cử, với một căn nhà tầng, tầng 1 thường sẽ là nơi để xe và khu bếp nấu ăn chung, từ tầng 2 đổ lên sẽ là các phòng ngủ với hệ thống giường tầng. Trung bình với diện tích phòng 15-20m2 sẽ có từ 3- 4 giường tầng/phòng, tương đương từ 6-8 người/phòng. "Kí túc xá nhà dân" sẽ trang bị các tiện nghi chung như nóng lạnh, máy giặt, điều hòa, giường, tủ quần áo, khu bếp ăn với bếp nấu, bát đũa... người thuê chỉ việc mang quần áo đến ở. Và giá thuê cho từng người là 1,5-1,7 triệu đồng/người/tháng. "Với mức giá này, từ vài năm nay, sinh viên thuê trọ không có nguồn tài chính tốt chuyển sang thuê những phòng trọ dạng kí túc xá thay vì chọn ở những căn nhà cấp 4 có giá tương đương". Trên thực tế, thị trường phòng trọ quận 9 đã, đang nở rộ và phát triển mạnh mẽ loại hình thuê trọ này. 

Tuy nhiên, không thể phủ nhận một sự thật là loại hình thuê trọ này không đảm bảo được không gian sống riêng tư khi một phòng phải ở chung khá nhiều người với các không gian sinh hoạt chung. Ở phân khúc "cao cấp hơn", giá thuê phòng trọ quận 9 cũng cao gấp 1,5-2 lần so với giá thuê của những căn nhà cấp 4 lụp xụp hay những "slot" kí túc xá nhà dân. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn tại các phường Trường Thạnh, Hiệp Phú, Long Phước, Long Bình, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Phú Hữu, Tân Phú, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, cho thấy giá thuê những căn phòng trọ mái bằng có diện tích từ 20-30m2, dao động từ 2-3 triệu đồng/tháng. Những căn phòng trọ được trang bị đầy đủ các tiện nghi như nóng lạnh, máy giặt, điều hòa, giường, tủ.... giá thuê tại các khu vực này dao động từ 4-6 triệu đồng/tháng. 

Bà Hiển, người đang đăng tin thuê nhà trọ ở phân khúc này cho biết, người hỏi thuê những căn phòng trọ có đầy đủ tiện nghi này thường là sinh viên gia đình khá giả hoặc người đi làm. Bà Hiển cũng cho biết có khá nhiều các cặp vợ chồng trẻ hoặc cán bộ làm việc tại khu công nghệ cao thuê phòng trọ có mức giá này. Cũng theo bà Hiển, thị trường phòng trọ quận 9 cho thuê hiện khá sôi nổi vì lượng sinh viên sắp nhập học và nhiều nhà máy, công ty thuộc khu công nghệ cao quận 9 tiếp tục đẩy mạnh, mở rộng quy mô, tuyển dụng nhân sự. Hiện bà Hiển chỉ còn 2 phòng trọ trong tổng số 16 phòng trọ rải ở Hiệp Phú và Long Phước, diện tích 30-35m2 có giá thuê 4,5-5,5 triệu đồng/tháng đang đợi người thuê chuyển cọc và chuyển vào sinh sống. 

Duy Bách

>> Lượng tìm kiếm phòng trọ, căn hộ cho thuê tăng đột biến
>> Kinh nghiệm thuê phòng trọ Bình Thạnh có thể bạn chưa biết
>> Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ Quận 7 từ A đến Z

DMCA.com Protection Status
CÔNG TY CỔ PHẦN PROPERTYGURU VIỆT NAM
Tầng 31, Keangnam Hanoi Landmark,
Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Copyright © 2007 - 2022 Batdongsan.com.vn.

Giấy ĐKKD 0104630479 cấp lần đầu ngày 02/06/2010
Giấy phép ICP 2399/GP-STTTT cấp ngày 04/09/2014
Giấy phép GH ICP 3832/GP-TTĐT cấp ngày 08/08/2019
Giấy phép SĐ, BS GP ICP 3833/GP-TTĐT cấp ngày 08/08/2019
Giấy xác nhận số 1728/GXN-TTĐT do Sở TTTT Hà Nội cấp ngày 23/06/2020
Giấy phép GH ICP số 2886/GP-TTĐT do Sở TTTT Hà Nội cấp ngày 09/08/2021

Chịu trách nhiệm nội dung GP ICP: Bà Đặng Thị Hường
Chịu trách nhiệm sàn GDTMĐT: Ông Vũ Triệu Vương

Loại nhà đất bán

  • Tất cả nhà đất
  • Căn hộ chung cư
  • Các loại nhà bán
  • Nhà riêng
  • Nhà biệt thự, liền kề
  • Nhà mặt phố
  • Shophouse, nhà phố thương mại
  • Các loại đất bán
  • Đất nền dự án
  • Bán đất
  • Trang trại, khu nghỉ dưỡng
  • Condotel
  • Kho, nhà xưởng
  • Bất động sản khác
  • Tất cả nhà đất
  • Căn hộ chung cư
  • Nhà riêng
  • Nhà biệt thự, liền kề
  • Nhà mặt phố
  • Nhà trọ, phòng trọ
  • Shophouse, nhà phố thương mại
  • Văn phòng
  • Cửa hàng, ki ốt
  • Kho, nhà xưởng, đất
  • Bất động sản khác
  • Tất cả loại hình
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Trung tâm thương mại
  • Khu đô thị mới
  • Khu phức hợp
  • Nhà ở xã hội
  • Khu nghỉ dưỡng, Sinh thái
  • Khu công nghiệp
  • Biệt thự liền kề
  • Shophouse
  • Nhà mặt phố
  • Dự án khác

Chọn Tỉnh/Thành

    Chọn diện tích

    • Tất cả diện tích
    • Dưới 30 m²
    • 30 - 50 m²
    • 50 - 80 m²
    • 80 - 100 m²
    • 100 - 150 m²
    • 150 - 200 m²
    • 200 - 250 m²
    • 250 - 300 m²
    • 300 - 500 m²
    • Trên 500 m²

    Chọn mức giá

    • Tất cả mức giá
    • Dưới 500 triệu
    • 500 - 800 triệu
    • 800 triệu - 1 tỷ
    • 1 - 2 tỷ
    • 2 - 3 tỷ
    • 3 - 5 tỷ
    • 5 - 7 tỷ
    • 7 - 10 tỷ
    • 10 - 20 tỷ
    • 20 - 30 tỷ
    • 30 - 40 tỷ
    • 40 - 60 tỷ
    • Trên 60 tỷ
    • Thỏa thuận
    • Tất cả mức giá
    • Dưới 1 triệu
    • 1 - 3 triệu
    • 3 - 5 triệu
    • 5 - 10 triệu
    • 10 - 40 triệu
    • 40 - 70 triệu
    • 70 - 100 triệu
    • Trên 100 triệu
    • Thỏa thuận
    • Tất cả mức giá
    • Dưới 5 triệu/m²
    • 5 - 10 triệu/m²
    • 10 - 20 triệu/m²
    • 20 - 35 triệu/m²
    • 35 - 50 triệu/m²
    • 50 - 80 triệu/m²
    • Trên 80 triệu/m²

    Lọc thêm

    Số phòng ngủ
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • +5
    Hướng nhà
    • Đông
    • Tây
    • Nam
    • Bắc
    • Đông - Bắc
    • Tây - Bắc
    • Tây - Nam
    • Đông - Nam
    Nội dung tin có
    • Hình ảnh
    • Video
    • Ảnh 3D & 360°
    • Sắp mở bán
    • Đang mở bán
    • Đã bàn giao

    Sắp xếp

    • Thông thường
    • Tin mới nhất
    • Giá thấp đến cao
    • Giá cao đến thấp
    • Giá trên m² thấp đến cao
    • Giá trên m² cao đến thấp
    • Diện tích bé đến lớn
    • Diện tích lớn đến bé
    • Mới nhất
    • Mới cập nhật
    • Giá cao nhất
    • Giá thấp nhất